一线江景，置业首选
——"万达华府御园"地产置业高峰论坛大解密
自2007年12月2日首次面市以来，万达华府以持续热销屡创南昌楼市奇迹。据此前公布的2008年南昌市商品住宅成交量排行榜显示，万达华府跻身前3甲。而就在刚刚过去的楼市传统淡季7月，万达华府同样以超乎寻常的自信，于7月5日、20日紧密推出大批量房源并达成热销，仅当月销售面积和销售额就高居南昌市商品房销售榜首！如此王者魄力，让整个楼市为之震撼，更多地让众多迷茫的投资置业者看到商机！ 8月23日下午，由主流财经媒体华夏时报社主办、信息日报和南昌搜房网协办的“万达华府·御园”中国（南昌）资本及地产置业高峰论坛在江西艺术剧院成功举行。会议特邀中国著名财经评论家水皮、中国城市商业网点建设管理联合会秘书长王永平、北京科技大学经济与管理学院教授赵晓、西南证券首席资深分析师张刚等各类经济专家，以及资深房地产高级专家、南昌万达房地产开发有限公司杨明明总经理，针对目前动荡不安的楼市及股市，与众多投资者一起进行了一场从政策面、基本面、技术面的对面解读。 股市，将有3-5年在低谷震荡 2008年国际经济形势恶劣，外围市场糟糕，重大自然灾害、宏观调控施压，各方不利因素齐力作用中国股市，而大小非解禁则犹如最后一根稻草，彻底压垮中国股市这头大骆驼：股指从6124点直下2284点，跌幅全球第一，比发生了次贷危机的美国和金融危机的越南有过之而无不及。 对比“6·13”中央工作会议提出经济工作的五项重点和“7·21”胡锦涛对下半年经济工作的六点要求，我们也可以发现，“促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定”原来是放在第四条的位置上，在最近的讲话已经被胡锦涛提到了第一条的最后位置。由此可知，最高决策层已经清晰意识到二次股改的当务之急，然而，事实上迄今为止相关管理层仍未出台实质利好的调整政策。 “中国股市仍具有相当大的不确定性，即使二次股改进展顺利，后期股市因套牢股民太多，仍然可能3-5年在低谷中反复震荡”，与会专家如是说。 楼市，投资的另一半光明 谈及投资，首先考虑的往往就是股市和楼市。然而，虽同为投资行为，但专家表示：两者存在较大差异。 首先，股市是一个投资门槛最低、几乎人人都可参与的投资行为，具有较强的套现能力；而楼市的投资门槛则相对较高，保值能力强。其次，股市投资收益符合“二八定律”，极少部分人获利，投资风险较大；而楼市则属于中长期投资，风险相对较小。据统计，近5年有近90%的购房者都是盈利的，楼市被套者仅以极少数投机炒房团为主。另外，股市的上扬或下挫，很大程度取决于民众对经济发展的预期，并没有一个明确的“下挫底线”，且极可能相当长时间处于熊市中，1998—2006年中国股市长达八年之久的熊市态势、998点的最低股指就是明证；而楼市则与之不同，土地成本、建筑安装费、报批报建费和营销推广费用等各项成本决定了房产的价格底线，同时因于刚性需求的存在，楼市回暖的时间相对要短的多。 “楼市是一项有钱人的低风险高收益的投资特权”有投资专家做此形象比喻。目前，各界媒体已普遍呼吁政府救市，但与其坐等调整政策来临，不如把握时机，享受你的贵族特权。“楼市因其投资的低风险性，非常适合非金融专业、非证券股票研究专业的人士投资。”地产专家杨总如是表示。 自2007年9月央行信贷通知下发以来，宏观调控在全国房产开始显现效力。在管理层正为楼市降温而感到欣慰之际，调控效力却开始悄然在全国范围内蔓延：观望气氛浓重、市场信心脆弱，这已远偏离了最初的房地产估值较高、市场泡沫成分过大地区的调控指向。为此，在7月21日中共中央召开党外人士座谈会，中央领导再一次就经济工作发表讲话中明确指出：“必须坚持区别对待，有保有压，灵活而准确地解决问题”。据相关人士透露：当前房地产市场调控的首要任务，仍然是继续着力稳定住房价格，同时防止观望情绪传导至二、三线城市。 以南昌为例，其房地产业基本是从2001年才得以发展，较一线城市起步晚、房价基数小，刚性需求旺盛，就算在房价拉升较快的07年，其市区住宅整体均价也仅为4254元/平米，基本处于微利价格区域，仍然属于投资洼地，具有较大的拉升空间。 稀缺物业 大浪淘沙后的真金 在目前市场环境下，如何进行有效的房产投资选择？这往往是房产投资者最为头疼的问题。与会专家指出四类最具保值性的物业：“一、占有稀缺资源的物业。如海景房、江景房、地铁上盖物业，往往具有非常高的投资性价比，该项物业的增值潜力也是最强的；二、位处城市核心区域的物业。如上海陆家嘴、深圳福田中心区、南昌红谷滩中心区等城市CBD的房产；三、品牌发展商开发的物业。如华侨城、万达、中海、金地等国内一流品牌开发商，因多年成功开发经验和资金实力保障，其开发的物业往往具有较强的均好性而跑赢市场；四、新区规划的物业。较优的居住环境、相对较低的土地成本、政府推手的作用，使其具有较大的投资空间。” 在宏观调控下房产投资风险增大了，但另一个方面恰好达到了洗牌的目的，那些伪投资品被清除，大浪淘沙过后，一些真正高保值增值物业更凸显于市。 以南昌万达地产为例，七年本土深根，2008年在红谷滩中心区一线滨江水岸线上，构筑起南昌江景楼盘扛鼎之作--万达华府，绝版的地理优势一举奠定万达华府不可限量的升值潜力；品牌开发的实力保障，让集万千宠爱于一身的万达华府，于变幻莫测的楼市风云中巍然不动。在众多楼盘偃旗息鼓之际，万达华府却在精心修建样板房、样板大堂、景观示范区，致力将其打造成万达在南昌的旗舰楼盘。8月30日，万达华府御园首批房源即将隆重开盘，一线江景准现房预约排号可享受买二房送2万元、三房送3万元、四房送4万的购房大礼。万达华府精装样板房、景观样板区、样板大堂同日首次盛情开放！
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