[楼市分析]南昌房产四年历程(2005—2008)—市区篇

    为了更好的分析南昌市房地产这几年的发展变化，江西搜房网选取了近4年，最具代表性的板块进行分析。

	2005年3月	2006年3月	2007年3月	2008年3月	2008年7月
市区	3589	3460	4930	6360	6856
象湖	3300	2350	3369	4376	3540
红谷滩	2945	3220	4090	5247	4941
昌南	1742	1880	4303	3617	3327

（代表性板块均价 单位：元/㎡）

    可以看出2005年到2006年，这一年无论是市区还是红谷滩等当时的热门板块，整体的涨幅都不明显。
    从06年开始，南昌市房地产行业进入高速发展阶段。直到去年9·27之后，南昌市房地产市场的发展才开始出现减缓，而到2008年7月为止，南昌市的多个板块已经出现不同程度的下跌。

代表板块：市区
    从上图中可以看出市区是唯一一个暂时还未出现降价的板块。对此，江西搜房网专门对其进行分析，我们认为：
    ◆地价成本
    在都市中，老城区的土地稀缺价值是毋庸置疑的。从2007年正荣集团以3.52亿元取得原江西印刷集团，面积40.52亩地，楼面地价达5300元/㎡，就不难看出为何市区的房价始终居高不下。
    ◆产品形态
    在新的市场环境中，为了应对日益激烈的市场竞争。开发商的产品形态也在发生着改变。从最初的毛坯房到现在的精装公寓，产品形态的改变也越来越多的影响着市区的均价。在2008年6月，紫金城·红郡以8900元/㎡的价格推出其的精装项目，其中装修标准约为2000元/㎡，可想而知产品形态的改变也支撑着市区房价的高位。

    综述：不得不说的是，虽然从数据上来看，市区房价尚未下跌。但是其迅速攀伸的势头也已终止。可以预计，在今后的很长一段时期内，市区的房价仍将处在目前的位置。