市民王先生想购买一套房子,可是目前房东的产权证还没有办下来,而且意向购买房还有贷款未还清,如果要买这套房子的话,具体手续该如何办理,大概的交易费用是多少?(成交价的百分比),应该注意那些事项?
专家回复:这种情况建议王先生谨慎权衡。首先根据相关规定，没有取得房产证的房屋不能上市交易，所以也就不能办理过户手续。这样就不能取得房产证，对于买方来说有更大的风险。即使在取得房产证之后，操作起来也较为麻烦。由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续，需要借款先自行筹款，还清贷款，取出房产证，然后办理交易过户手续。在实际操作中，也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方，以助其取出产证，但这需要双方以诚信及合同约定为前提。
二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。