08拐点非拐点 回眸顿悟见真知 记者: 今年是国家对房地产调控的第五个年头，去年年底以来全国一线城市房价纷纷跳水，南昌作为二线城市进入08年楼市也变的冷清了许多，这是不是国家调控的成效？楼市真的要“拐”了吗？ 关于这个问题，很多媒体都问过我。其实现在回头想想，我们只要弄清楚了一个问题，就可以看出国家调控的是否有作用。国家宏观调控五年以来，前后有“国八条、国六条”相继出台，前几年来看，似乎作用不是很大，甚至在2005年还出现了反弹，甚至有些从业人员嘲笑国家调控只是一纸空文，市场似乎一直在与政府博弈。而事实是，我们渐渐悟出一点，国家真的要打压房地产，只需要在源头上控制——取消按揭，这一定是给房地产致命的打击，因为房地产是资金高度密集型行业，控制“钱袋子”就控制了一切，但是国家没有这样做，这足以见得政府的态度是“只想规范，不想打压”。 那么政府为什么不会打压房地产发展呢？原因很简单，国家经济发展主要靠骏马加一匹骡子，内需是骡子，而房产只能算投资而不能算内需，为了维持这三者的平衡，政府必须用国家调控的手段规范房产市场的发展，但绝不会打压，因为它是国民经济总量增长和发展的重要组成部分，是改变城市发展面貌，体现国家发展的一个标志。 今年的“两会”开过后，新组建的住房和城乡建设部官员就站出来说了：“房产不存在拐点的问题”，他本身其实并没有大家想象中那么动荡，只是因为它是国民万众瞩目的中心，大家才会对它的一举一动都那么敏感，好比大家都关注明星的诽闻，房产就象明星。 其实任何一个行业都有一个调整期，以前刚性需求强，房产市场一直往前跑，而现在大家已经理性了很多，房产发展的步伐就慢了一点。其实是很正常的，加上一些外部因素，比如经济发展水平和房产发展不协调，所以政府就加大了宏观调控，这和拐点没关系。 为什么在07、08年调控？首先，2008年是两会年，关心民生再次做为大事提上日程，因为“两会”不能受影响，不能有太多不和谐声音。其次是奥运，奥运和“两会”是紧密相关的，奥运是世界体育盛事，不能出现丝毫杂音。也正是因为奥运，我们的基础配套设施好了，所以我们的房子升值了，于是很多开发商都想借机炒作以提高房价，而大多时候，他们炒做的是奥运概念而非奥运本身，所以就带来了房价和本身价值背离，这样国家必然在这两年加大必要的宏观调控力度。
城市向东有远见 房产投资正当时 城市为什么向东？ 记者：中兴和园有哪些突出卖点，能让大家在这样的形式下仍旧对它情有独钟？作为京东板块艾溪湖区域住宅体系重要一部分，它能够带给购房者一些什么东西？ 在做中兴和园销售前，我们做了大量的市场前期调查，逐步发掘出这个项目的一些价值点： 首先是城市湿地。位于艾溪湖东的城市湿地公园具有得天独厚的湿地资源条件和区位优势，人文景观和自然景观丰富多样。艾溪湖城市森林湿地公园规划面积为100万平方米，集观光旅游、商贸服务、湿地保护为一体，还将成为鄱阳湖候鸟栖息地，建成后将极大改变城东的生态环境，提升区域价值。位于艾溪湖东岸的中兴和园与湿地公园零距离亲密接触，品质生活和升值潜力不言而喻。 其次是城市向东，城市为什么应该向东？从西面看，“西进”进程会受阻，红谷滩往西是新建县长堎镇，再往西是湾里“飞地”， 这就受到行政区域的屏障限制；其次作为一个纯新区，产业基础薄弱，短时间很难发展起来，商业服务设施配套不到位。从发达城市的发展进程来看，任何新城区的发展成熟都离不开产业的支撑，所以现在政府大力去做十里滨江公园、星级酒店、会展中心，发展第三产业，就是为了可持续发展能够得以健康进行。从南面看，昌南板块同样受到南昌县这个行政区域的限制。从北面看，昌北受到赣江通行压力的限制。 回头我们看看城东片区： 该片区有发展成熟的高新技术开发区，有昌东工业园，有大学城，产业基础最雄厚，如果已向国务院提交的“环鄱阳湖经济特区”战略构想得以实现，城东片区借助高新技术开发区，无疑将成为这个经济特区的领头羊，蕴含着无限的发展潜力。政府高瞻远瞩把南昌县麻丘划入高新技术开发区管辖，消除了行政区域的限制，所以往东的拓宽可谓畅通无阻。 另外，2011年城运会主场馆建设在瑶湖大学城内，江西奥林匹克中已经封顶，紫阳大道开工建设，可以看到政府大力发展城东片区的决心。同时城运会作为全国大型体育盛会，必将是南昌向世人展现城市综合实力的大好机会，放在城东，可以看出政府对城东发展的信心，城东的基础设施、商贸服务设施、公共配套设施等将以极快的速度得到完善。因此我们认为，城市向东发展，基础雄厚，时机成熟，发展潜力巨大。 同时，中兴和园作为艾溪湖以东区域第一个高尚住宅项目，政府对项目建设提出了高标准的要求。开发商也以极负责人的态度进行开发，从规划设计、建筑施工、材料工艺、园林打造、物业管理等方面精益求精，营造360°全方位“品质人居样板”。 所以，“作为房产策划从业人员，如果不好好挖掘价值，就是在糟蹋这块地”，我们正是仔细研究分析了中兴和园的这些价值点，我们才有信心把开盘价定在4390元/平米，事实证明我们这个决策是对的，市场的热力追捧验证了我们的分析。如果不是在1月份那个市场情况下开盘，我们的定价应该还会更高。
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