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央行年内第五次加息先于"提高首付比"浮出水面

2007-9-15 9:04:59   焦点房地产     
 

  调控成瘾、百姓麻木“太阳照常升起”

  9月14日晚,中国人民银行决定,自2007年9月15日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87 %;一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。


  政策调控“成瘾”,决策细节亟待进一步解决:


  持续加息令“风筝”线紧绷,收放、断裂一念之间。


  央行频繁加息的本意是想将银行实际利率由“负”修“正”。初衷虽好,但如此密集、持续不断的加息频率,反而会像本已“冲上去霄”,线头紧绷的“风筝”那样,随时发生断裂的痕迹。业内人士普遍认为,加息之后的未来政策走向及市场尺度收放大小,还需央行及政府相关部门谨慎思量后,制订相应细节出台。


  加息“剑指通涨”,为何越“通”越“涨”身陷“怪圈”。


  此番加息,央行直言是为了“合理调控货币信贷投放,稳定通货膨胀预期”。虽然市场对央行的一再加息也能够客观接受,但是,从近期公布的CPI指数来看,却不免让人有些“泄气”。8月份,居民消费价格总水平同比上涨6.5%,其中城市价格上涨6.2%,居住类价格同比上涨4.3%。“伟嘉安捷”认为,加息只是从总量控制的角度来调节市场,而我国的问题(如生猪、粮食问题)等均是结构性问题,抑制通胀,除了加息,可能还得依靠其他配套政策共同协调解决。


  百姓虽对加息“麻木”,但保持冷静头脑十分必要:


  百姓避重就轻,公积金“头条”曝光率即将走高。


  持续加息后,公积金贷款利率上调的0.18%与商业贷款上调的0.27%相比,优势变得更为抢眼。进入加息周期后的公积金贷款利率与商业贷款相比,竟然能够使月还款额达到少则节省几十,多则节省成百、上千的效果。而这部分节省出来的费用对于普遍房贷家庭来说可不是一笔小数目,会直接影响到房贷者日常的经济支出,减轻其还贷的压力。“伟嘉安捷”专家认为,日后将会有越来越多的贷款购房者使用公积金贷款。


  持续调整利率,股指出现拐点,百姓更应保持冷静头脑。


  本周股票市场出现拐点,股指一度跳水,最大跌去72点。加息与股指出现拐点是否有着某种必然联系,各说法不一。但可以肯定的是,上半年股市“牛气冲天”,全民炒股的疯狂举动“搅热”国内金融市场的“非正常”现象,却也是导致央行扩大加息周期的“祸首”之一。如今,央行希望通过加息将经济过热带入正常“轨迹”,作为老百姓来说更应积极配合政府,保持冷静头脑,通过合理渠道提高收益的再分配率。


  银行收缩房贷“银根”,宏观调控政策打击目标明确。


  银行对非交易类产品放贷收紧,未来投机者将难成“气候”。


  据了解,目前个别银行内部已经对房贷的发放开始严格要求了。银行对于“抵押消费贷款”等非交易类融资产品的审核更加仔细,对于违规房贷首付比例的发放也将严惩,另外银行对于“假按揭”、“黑白合同”等也是做足了防范措施,新楼房封顶后才能办按揭也将严控执行。由此可见,银行通过收缩“银根”对非交易类融资产品的放贷收紧后,未来投机、投资者也将很难成“气候”。


  “伟嘉安捷”专家认为,从今年央行第五次加息看,房贷首付比例即将提高的政策想必也将随之而来,贷款买房者要提前做好准备。

 

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