[验房报告篇]华工南门某户验房报告及点评!

2. 电器开关盒一边固定处破损，需要更换。

3. 厨房直径不小于110mm排水塑料管楼板板底未见阻火圈，有安全隐患。违反《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第 5.2.4条高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
烟道没有开孔，无单向止回阀。违反《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.4.3  无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

4.卫生间直径不小于110mm排水塑料管楼板板底未见阻火圈，有安全隐患。违反《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第 5.2.4条高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

5.阳台推拉门玻璃无“3C”标志。根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条“离最终装饰面小于500mm的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；
天棚面层裂纹有渗水痕迹。

6.墙面空鼓六处，次卧室墙面有铁钉。大面积空鼓的地方装修前整改。（位置已在现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

7.次卧地面空鼓一处，窗框边泡沫胶外露。

8.查看有无20B栋《竣工验收备案证》，无《竣工验收备案证》无法办理产权登记。
核对《竣工面积实测表》。
查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

9.提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水2~3公分，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

10.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。