验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。
物业面积 189m2 物业楼层 3（地下室） 物业类型 独栋别墅 现存状态 毛坯新房
验房结论
一、地下室
1. 给水管道穿楼板处有渗水（现场标示），建议对楼板采取防水措施；
2. 给水管道采用镀锌钢管，建议采用塑料管道或铝塑复合管道；
3. 地下室墙面多处空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥 砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
4. 地下室墙面有钉子外露（现场标示），建议凿除后用防水砂浆抹补，或水泥 砂浆修补后涂刷防水涂料；
5. 地下室穿墙管道与墙面封堵不密实，建议作进一步处理，填嵌密实；
二、一层
6. 进户门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；
7. 进户门固定扇插销与上下锁孔配合过松，门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；
8. 进户门门锁螺丝锈蚀，建议更换；
9. 铝合金门窗被砂浆、腻子污染，部分推拉门、窗轨道受污染，开关不灵活，建议做清理；
10. 铝合金推拉窗导轨泄水孔过小，泄水槽被硅胶阻塞且受砂浆、腻子污染，如遇大雨泄水不及，可能导致渗漏，建议检查清理，将泄水孔适当增大；
11. 部分窗台、窗洞两侧墙面有空鼓（现场标示），存在渗漏隐患，建议对空鼓部位重新粉刷密实；
12. 部分铝合金门窗所用不锈钢合页、执手、锁具、滑撑见有锈斑且开关不灵活，属于材质不过关，若无法使用或不灵活，应予以更换；
13. 卫生间铝合金窗与墙体结合部位未粉密实，发泡剂外露（现场标示），建议施打硅胶进行密封处理；
14. 卫生间地漏堵，建议检查清理；
15. 墙面批嵌多处透底，施工质量较差，建议业主在装修过程予以整改；
16. 厨房间地面空鼓、开裂严重，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，重新施工；
17. 饭厅铝合金窗部分密封条损坏，铝合金窗关闭时，框与密封条未贴合、有缝隙，密封性差，建议对破损密封条予以更换，并对窗扇作调校；
18. 饭厅窗台高度为0.63m，建议加设防护栏杆；
19. 厨房间三个带开关插座无电，需检修；
20. 配电总箱内开关未逐一标识，对后续装修施工和入住后使用带来不便，建议补充标注；
21. 卫生间内防溅式插座盖板使用不便，建议装修时予以更换；
三、二层
22. 楼梯栏杆横档间距不符合要求，且做工粗糙，建议在装修时予以更换；
23. 南阳台墙面及墙面砖空鼓，北阳台栏杆下部墙面空鼓（现场标示），建议对空鼓面积超过面砖面积15％的面砖重新铺贴，对墙面空鼓应凿除重新粉刷；
24. 南、北阳台栏杆及栏杆装饰柱有较多裂缝，外墙面涂层龟裂，建议对细微裂缝重新涂刷，对较宽的裂缝应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1 :2.5水泥砂浆抹补；
25. 北阳台墙面钉子外露，建议凿除后修补；
26. 室内墙面多处空鼓，修补方法同前；
27. 卫生间（两间）地坪多处空鼓，南侧卫生间管道周边门洞处地坪开裂、空鼓，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，在装修时重做防水并延伸至墙面（建议1.8m高）；
28. 天井部分外墙面砖勾缝不实，导致主卧北墙面渗水，建议对外墙作防水处理；
29. 主卧铝合金窗扇压入框内长度不够，窗扇密封性较差，建议对窗扇作调整；
30. 铝合金门锁具锈蚀，门扇关闭后晃动，门框橡胶条短缺，不密封，建议作调整；
31. 卫生间管道井面层开裂，建议用防水涂料涂刷以封闭裂缝，窗框与墙面结合部位发泡剂外露，窗洞墙面空鼓，修补方法同前；
四、三层
32. 楼梯间灯座脱落，需维修；
33. 三层外墙挑板地漏堵塞，建议全部检查清理；
34. 三层走廊处铝合金窗密封条破损，建议更换；
35. 铝合金门型材壁厚小于2.6mm，材质不合格；
36. 露台踢脚部位均空鼓，地坪空鼓，建议修补；
37. 卫生间地坪局部空鼓，建议通过盛水试验，24小时后观察楼下卫生间顶棚，特别注意穿楼板管道周围，有无渗水痕迹，若无渗水现象，则空鼓部位可无需修补，但业主在装修过程需加强地面的防水处理，尽量减少渗漏隐患；
五、室外
38. 进户处以及北面露台地砖多处空鼓（现场标示），建议在装修时对该部位改换材料重新铺贴；
39. 北露台外墙面砖勾缝不密实，需整改；
40. 北露台栏杆压顶面层涂料开裂、脱落，建议重新涂刷；
41. 后庭院楼梯板下部露筋，建议用水泥砂浆抹补；
42. 下水管端部未安装泄水管，建议加设