验房后两日内，将为客户出具权威性验房报告，包含：存在的问题、违反哪些规范和如何处理。
客户姓名 朱先生 联系电话 *****
物业名称 ***区 物业地址 *****
物业面积 130m2 物业楼层 6
物业类型 普通公寓 现存状态 毛坯新房
验房结论
1. 防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），违反《机械防盗锁》（GA/T73－1994）第5.1.1条“用钥匙开启的门用机械防盗锁，不应有不通过钥匙而使主锁舌（栓）被开启的功能”，内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；
2. 防盗门门框不洁，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.5.8条“特种门（防盗门）的表面应洁净，无划痕、碰伤”，建议清洁门框；
3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；
4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；
5. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条“面积大于1.5m2的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；
6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；
7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；
8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.6 条“金属门窗大面应无划痕、碰伤”，建议对窗扇面作修补；
9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘”，建议对窗扇作调整；
10. 墙面局部空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11. 踢脚大面积空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.8条“局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
12. 墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13. 阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.11条“阴阳角方正的允许偏差为4mm”，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；
15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
16. 主卧阳台地面局部积水，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议在装修过程予以找坡；
17. 卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20. 北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；
21. 厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
22. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
验房日期：****年**月**日