进入８月份，房价问题再次成为各方关注焦点：８月１６日，以新华社为首的各大媒体报道称，据国家发改委、统计局发布数据显示，我国７０个大中城市房屋销售价格７月份同比上涨５．７％，涨幅比上月回落０．１个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨６．７％，涨幅比上月提高０．１个百分点；１７日，国家统计局再出新数据，７月份，“国房景气指数”为１０３．５１点，环比上升０．５８点，同比上升１．５４点。
而郑州市的房价也在同比攀升，据郑州市房管局７月３１日公布，上半年郑州市商品房销售均价为３０８６元／平方米，较去年同期上涨了１１％，其中金水区、惠济区的房子最为热销，供不应求。
外地人购房比例继续增加，上半年，外地人在郑州买房比例一度达到６０％，相比２００５年的５２％再度升高。随着郑州房价的不断上涨，人们的疑惑也越来越多。
１、问房价上涨很正常？
８月１９日，记者到郑东新区某售楼部看盘，售楼员告诉记者，在售房子是公司项目二期，现在均价已涨到４３００元／平方米，比去年开盘时涨了８００元／平方米。
随后，记者又以购房者身份来到经三路一家售楼部，售楼员小魏介绍，该项目以小户型为主，均价在３８００元／平方米，９月份就要开盘了。记者试图以一次性付款为由砍砍价，小魏笑着说，能让你买上就不错了，不可能有优惠的。
８月２０日，记者拨通了位于郑州西区的一售楼部电话，售楼员说，现在他们楼盘房价是３２００元／平方米，但一个月后会再上调５０元／平方米的。在南阳路上一刚开盘不久的小区，售楼员回答如出一辙：楼盘房价是３５００元／平方米，但不能保证一直是这个价。
那么，在国家宏观调控的大形势下，郑州房价为何还是一路走高呢？
谈其原因，开发商还是摆出了众所周知的“地价论”和“材料涨价论”，他们普遍认为，一是地价上涨拉升了房价上涨幅度。郑州郊区西快速环道附近的断头路土地，能拍卖到２１０．８４万元／亩，１９５亩土地拍出４．１８亿元，比起始价多拍２．３１亿元，楼面地价都到了３０００元／平方米，地价左右着房价。二是钢筋、水泥、电解铝等建筑材料在涨价，决定房屋建造成本会水涨船高。三是各种税费增加，再加上项目广告推广费用增多，而公司管理成本、人力成本也在涨，房价不得不涨！
“涨价很正常，市场经济应该还原于市场，这是挡不住的。”河南省住宅产业商会秘书处赵进京说，“郑州市５年时间地价涨了３至５倍，如果把基础材料等各种涨价因素相加，你会发现，房价涨幅低于成本的涨幅，实际上房价没有涨！”
银基、顺驰等开发商认为，房价能够稳中有升，关键是市场有需求。
“宏观调控，中央政府针对房地产不断出台新政，紧箍咒不断发力情况下，郑州房价上涨幅度依然超过１０％，不能不怀疑其是否‘发热’？”有专家质疑。
２、问外地人买高了房价？
业内也有不少人士认为，郑州房价继续上涨，是全省富人到省会买房的结果。
一位业内人士说，有调查显示，郑州以外市地个人在省会购买普通住宅、高档项目达到６０％左右，其中外地人在西郊和东南区以新密市、巩义市人为购房主力，北区以新乡市、焦作市、鹤壁市一带富人为购买主力军，南区以新郑以南地区的富人为购买主体。当销售人员谈到接待印象时说：“平时买楼的人大部分都是外地人，或是本市区内做生意的人。”
也有业内人士认为：郑州房价高是因为郑州的“首位”效应。河南有１亿人口，郑州市目前只有３００多万人，而韩国不到１亿人，首尔人口是１０００万人，像河南人口与省会人口相差之悬殊，这在世界上也是少有的，所以郑州人口的扩张也是政府提倡的，入郑户口迁移政策的放宽，促使许多外地人包括行政机关领导、公务员、外地企业老板拥向郑州安家置业。
从郑州比较知名的楼盘销售情况来看，外地人购房占５０％，这种现象从２００３年、２００４年开始。比如南阳路上某楼盘外地人购买量超出５０％，帝湖花园、金色港湾、永威鑫城等项目随处可见外地人购房身影，前段时间，亚星盛世楼盘的销售策略，就是把外地人购买量作为自己楼盘销售的特色和卖点，在售楼部门前通过展板曲线图对外宣传，引导外地人购房。
“现在郑州迎来第三次移民潮。”郑州市水木良行房地产经纪有限公司总经理徐杰认为，郑州第一代移民是在郑州成为省会不久，国棉厂、拖拉机厂、砂厂等一些国有大型企业成立，来自全国各地的人纷纷进入这些企业，这些人现在多６０岁左右；第二代移民是郑州商贸城地位确立后，银基、商业大厦、天然大厦、华联等面向全国招工，一些大学毕业生、进城务工人员、温州等江浙一代生意人进驻郑州。
现在郑东新区的建立，吸引了一批财富拥有者、创造者前来投资，他们或来自河南市地，或是外地商业巨头，他们看好郑州的商机、环境，来郑发展，形成第三次移民潮，移民本身是一件好事。但由于他们拥有了大量财富，他们购买房屋，会不大计较价格，相中了就买，这无形中成了房价飙升的助推者。
一位业内人士有不同说法，他说：“所谓移民不过是开发商的炒作而已，郑州本身就是移民城市，很多人在郑州工作生活六七年，甚至十几年了，还是上海、山东或者河南市地的身份证，他们也能算是外地人吗？”
“另外，消费者有买高不买低的心理趋势。”徐杰还分析。
他说，８月１０日，其代理的四个项目在本报打了四个广告，其中一个项目广告打的是“涨价通知”，结果当天来电量最多，有１５０多个电话，并且当天签了１０套房，卖出２套房，超出了正常情况下的每天签２~３套。
３、问房价何时涨到头？
一位业内人士说，由于外地人购买房子的带动，带来了楼市的需求在不断地增长，房价在消费需求的自我调节下也在不断地涨价，这种需求和涨价趋势在近５年内将会继续存在。
“今年年底郑州房价均价会涨到３３００元／平方米，每年房价涨幅在８％，应该是正常范畴。”赵进京认为，“房地产市场高科技成本等的提高，拉升了房价，商品房价格会按照市场规律来走，由市场决定价格。”
河南银基房地产公司常务副总荆晶认为，郑州房价会稳中有升，价格是由需求决定的，但是降是不可能的。
还有一位开发商认为，郑州市房价两年内会突破５０００元／平方米，涨到６０００元／平方米时，会出现瓶颈、拐点。但是市场也有不同观点，一位专家明确指出，郑州房价两年突破５０００元／平方米并不现实，受新一轮宏观调控政策影响，郑州市房价上涨速度将变缓，不会出现上述情况。
徐杰说，我们应该看到是谁在买房？谁买不起房？对于生活水准很低却又需要房的百姓来说，只能靠政府，靠政府来落实廉租住房。靠开发商是不现实的，因为企业生存的唯一目的就是追求利润。
有网民发帖说，上帝如果要让谁灭亡，就让他先疯狂，如果让他疯狂，就让他先买房。买房吧，贷款加息了，房屋转让收费了，也许还要加收物业税！那些有房者、买几套房者，总有一天像蜗牛一样爬不动！！！网民宣泄着自己对房价上涨的情绪。
一位开发商认为，在宏观调控下，郑州房价还能微涨，是因为市场发展有“惯性”，房价在迅速增长的过程中，遭遇调控刹车，难以一下遏止高房价。但随着地方政府各种政策细则的出台，房地产市场很有可能将步入“冬天”。
一位业内人士尖锐地说，没有只涨不跌的市场，房地产也不例外！如何落实中央关于房地产的宏观调控政策，成为地方政府的一项重要工作。这是对地方政府的考验，是开发商关心的问题，更是购房者关注的焦点。