目的就是要打压房价
８月１９日，人民币存贷款利率再次“蹿高”。此次央行出台加息政策，其中一项“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍”颇为引人注目。对此，记者采访中得知，房地产界人士普遍认为，加息意在加强对房地产市场的调控。
省会一家银行个贷部总经理表示，此次放宽房贷款利率下限，可能是央行考虑到加息可能对银行会产生不利影响。因为贷款利率提高可能会增加个人房贷的违约率。实际上还是体现政府一贯的政策，即支持购买第一套住房的人。
广发证券郑州营业部分析师葛经理也表示，政策只针对商业性个人住房贷款，而对房地产投资贷款，政策并没有放松，因为宏观调控的目的就是要打压房价。此次加息更是强化了这一调控。
中小开发商日子难过
省会一家股份制银行的个贷部负责人分析说，此次央行又调高贷款利率，相信通过银行贷款投资房地产的冲动应该会进一步降温。
河南中实房地产公司总经理上官同君说，再次加息，一些对资金依赖度大的中小开发商无疑将更加难过。“因为房贷加息后，开发商的利润空间将进一步被压缩，这样一来优胜劣汰的趋势也会提速，一些小开发商，一些位置不好、销售较慢的项目将会成为最先被淘汰者。”年底之前，将会有３０％的房地产企业退市。
河南宏光奥林匹克置业公司策划部经理李骢说，房地产已经先后经历了“国六条”、“二手房强征个税”等行政、税收调控，此次再次出现金融调控，对于投资者心理有着不小的打击。
房价下跌可能性不大
尽管有一系列的宏观调控，但几乎所有的业内人士均认为房价下跌的空间不大。
业内人士表示，类似提高房贷首付、征收物业税等措施至今尚未有定论，可以看出调控的措施和政策并未见底。未来两三年内，调控仍将是主旋律。
上官同君分析说，宏观调控后，市场需求会进一步减少。但另一方面，宏观调控也使得优胜劣汰提速，一部分中小开发商将被淘汰。如果需求减少３０％～５０％，而淘汰的企业又达到３０％左右，实际上供需比并未发生多大变化。同时，经“优胜劣汰”剩下的企业应是有实力的大公司，他们对市场的抗跌、抗衰性都会大一些，市场出现的波动就会小一些。
“虽然目前９０平方米以下的房屋已经开始实施，但其最快也要到明年下半年才能上市。因此在这样的背景下，近期郑州市场上房价下跌的可能性基本没有。”李骢分析说。
前沿房地产策划公司总经理雷广辉也认为，调控会让郑州房价的涨幅更合理，但房价还是要涨的。如果想买房就越早越好，如果犹豫，就永远买不起。