成都楼市9成以上是自住需求，刚性需求的大量存在，为房价上升提供了有力支撑。“调查报告显示，成都87%的家庭支出来自支付购房款，这为楼市提供了强大的消费潜力。中国古老的“居者有其屋”、“看重私宅”住房消费理念，成为增加购买力的原因之一。据成都市统计局抽样调查，2005年，成都城市居民人均可支配收入11359元，在全国36个大中城市中排名第16位；个人消费支出(包括衣食行等必须开销及部分房屋装修、维修及物业管理等费用)9643元，占全国36个大中城市第13位；人均购房与建房支出1543元。年收入11359元，而年支出就需要11186元。这意味着如今的成都人，尤其是成都的年轻人，超前消费观念越来越强，个人按揭贷款购房的队伍越来越庞大。有调查显示，大约57%的成都人“敢用明天的钱”，48%的人不为自己成为”负翁“担忧。省社科院房地产专家蒋华东表示，随着品牌开发商的大量进入，舒适度高的品质楼盘越来越多，购房者对住房的拥有欲望也在不断增强，这成为支撑房价继续上涨的有力因素。
刚性需求增长 支撑房价趋涨
此外，成都城市魅力的不断提升，这一西南居住中心的辐射范围也逐渐拓宽，刚性需求再次提升。四川大学房地产专家冯宗容谈到，外地购房者不断涌入成都，导致成都的购房需求不断增加，而且最近几年这种趋势越来越明显，2004年成都的外地购房者比例达到51%，2004年这一比例也在48%以上，对于成都楼市而言，无疑注入了强大的动力，成为成都房价上升的重要支撑因素。
园丁房产副总经理伍先旭表示，成都的绝对居住中心地位，是导致外来购买力不断涌入的主要原因。放眼四川，可以和成都竞争居住环境的城市非常少，不像上海等城市，周边可以分流的居住型城市非常多。在成都不但其它城市不能分流，反而有不少二线城市的购房者到成都买房；随着成都城市知名度的提升，大量外省市购房者也慕名前来，如重庆、西藏、新疆等地区；西藏数十亿元资金，政府鼓励在内地买房，而这些购买力80%集中在成都；而最近两年青海、新疆的数十万开发人员和石油企业职工也开始将购房目标转向成都。综上分析，房价继续保持上升势头是必然趋势。
市场相对健康 房价抗性较小
业界人士普遍认为，尽管最近几年成都楼市发展速度较快，但相对而言，成都楼市仍然是比较健康的房地产市场之一。伍先旭认为，即使是在04、05年上升最快的时期，成都房价相对其它城市而言，相对较良性。对于购房者而言，这种安全性将极大降低对房价上升的抗性。同时，成都楼市并不像上海等城市一样，有集中的大量热钱在炒房，国内一些比较出名的炒房资金，如温州、山西炒房团也很少涉足成都，所以宏观政策的调控对以真实需求为主的成都楼市的影响不大。这种情况下，一些政策反而容易导致刚性需求为主的市场价格上升，比如年内交易的房产要全额征收营业税出台后，由于市场需求并未受太大影响，导致多数业主将税收成本转嫁到房价上，二手房在6月份形成了一次不小的涨价潮。 冯宗容表示，房地产市场大概分为三种：预热地区、较热地区、过热地区，新政影响最大的肯定是过热地区，对于成都这种房地产发展比较火热但比较健康的市场，影响不大，所以房价不会因为新政发生剧烈震荡，下降的空间基本不存在，稳步上涨是大势所趋。
利润渐趋合理 成本推进房价上升
土地成本上升、建安成本上涨、营销费用增加都将推动房价正常上涨。这是开发商和业界专家的普遍看法。“成都房地产市场的繁华是被激烈竞争和理性消费支撑的，从2003年8月的土地控制开始，开发商就生存在争取开发机会、控制成本、规避政策和经营风险、迎合市场的夹缝中，其利润率都趋同，所以下调的可能性几乎没有，而由于地价和其它开发成本的持续攀升，房价稳步上扬成必然。” 成都融创置地有限公司营销总监李杰(李杰博客,李杰新闻,李杰说吧)这样认为。对此，川大房地产研究专家冯宗容表示，房价是由内部和外部因素决定的，内部因素是各种成本构成，过去5年，成都土地成本上升了50%，工程建安成本上升了20%，营销成本上升了30%，成都房价上升的重要因素之一是成本增长推动，而且这种趋势会继续发展。今年1-3月份，主要建筑用钢材价格在上年持续上涨基础上又上涨9.5%左右；土地交易价格也保持上涨态势，35个大中城市的一季度土地交易价格比去年同期上涨7.8%，涨幅比去年高出0.3个百分点，其滞后影响将会有所显现。而这些因素是不会受到“新政”太多影响的。
房价上涨 心理承受能力增强
在经历过连续的政策调控后，成都购房者的心理承受力有所增强，同时，随着高品质高总价的楼盘越来越多，加上房价的持续上涨，购房者对房价的增长也持客观认可态度。“调查报告”显示，由于十分看好城市未来的发展前景，加上外来人才、资金、产业资源不断向成都集聚，加上成都持续较快的经济增长导致的购买力增强。近一半被访者认为新政后成都房价仍会继续上涨，认为房价上涨的购房者比例高达45%，认为价格持平的占36%，认为下跌的仅占7%，购房者信心日渐高涨，这与05年新政刚出台时显示的结果有较大区别。说明购房者已经比较理性地分析市场，而不是感性地看待市场。这也是为何今年“新政”出台后，开发商和购房者之间博弈状况很少出现的原因。这点从最新的市场成交数据也可以看出，1—7月成都市新建商品房成交1044.20万平方米，同比增长30.8%，其中，住宅成交919.44万平方米，同比增长37.4%，商品房成交量的大幅增长显示出了旺盛的市场需求和购房者不断提升的心理承受力和购房信心。“调查报告”也显示，购房者随着居住品质的提高，愿意出更高的价格。