近日，国家发改委公布了全国70个大中城市7月房价涨幅数字，我市二手房价格与6月份相比下降了3.3％，这是自去年10月以来的首度下降。
据了解，继6月份成交量明显下滑后，7月我市二手房市场仍“低位徘徊”，整个市场仅成交1350套，不仅比上个月下滑近30％，且单月成交量创下自去年8月以来的历史新低。在价格上，房价曾持续上涨的沙河口区，7月均价下降幅度最为明显，这也是该区二手房均价最近一年来首次出现回落。7月成交量“缩水”最严重的是泡崖地区，该地区成交量环比下降达40％以上。
业内人士分析认为，在连续的宏观调控下，二手房市场买卖双方的观望心理导致市场冷淡，“两税”的开征更直接触动了交易双方的根本利益。市场开始进入调整期，成交量大幅“缩水”。同时，较高的二手房价格也使得一些意向购房者望而却步，无法进入二手房市场形成交易，这在一定程度上抑制了购房需求。这是7月市场成交均价略有下降的主要原因。
据了解，购买一套二手房所需的支出主要由房款、各项税费两大部分构成。虽然二手房均价有所回落，但消费者的实际支出却并没有减少，因为目前一套二手房的交易税费已是两年前的4倍。虽然按照国家规定，这些增加的税费应由卖方承担，但由于目前我市二手房市场仍然由卖方主导，在好房难求的市场现状下，税费转嫁的情况普遍存在。因此，二手房的交易税费成倍增长，直接增加了消费者的购房支出。高税费政策的“打压”不仅令不少买主推迟购房计划，也让部分房主转战租赁市场“以租代售”。