成交萎缩严重
商品房、二手房价“双降”
据好旺角市场部的调查数据显示，继六月份成交量明显下滑之后，7月份的大连二手房市场更加“阴云密布”，整个大连市场仅成交1350套，不仅比上个月下滑近30％，且单月成交量创下了自去年8月以来的历史新低。同时，本月的二手房成交均价也比上月下降1.1％，为5125元／平方米。尤其是房价曾持续上涨的沙河口区，本月均价下降幅度最为明显，这也是该区域二手房均价最近一年来首次出现回落。
不仅如此，新建商品房相关交易指数也明显走低。记者从有关机构获悉，与6月份相比，大连市内四区新房7月成交量、成交面积、成交金额均出现下滑。其中，成交量较6月下降近三成，成交均价则下降7.37％，为5034元／平方米。
业内人士表示，除宏观调控的影响之外，由于以往外地购买力对楼市存在强支撑，此番新建商品房相关交易指数的走低也与35万购房落户政策的取消关系密切。
税费攀升四倍
购房者增加消费支出
“接二连三的税费政策，不仅使买卖成本的大幅增加，更造成了持续观望局面！”面对现状，我市一家房地产中介机构负责人颇感无奈。
记者在采访中获悉，近几个月来，针对二手房转让环节的多项税费累加，目前一套二手房的交易税费已是两年前的四倍。据估算，以一套总价70万元、产权登记期限5年以内的二手房为例，如果进行转手交易，各项税费总计将达7万元左右，占总房款的10％以上。虽然按国家规定，这些增加的税费应由卖方承担，但在大连二手房“好房难求”的市场现状下，税费转嫁的情况普遍存在。因此，虽然我市的二手房均价有所回落，但税费成倍增长反而导致了购房者支出的大幅增加。这不仅对大连房市中的炒房族产生沉重打击，也一定程度上抑制了原本活跃的二手房买卖。
房市年中盘整
下半年楼盘放量加剧竞争
下半年大连商品房和二手房交易是否会延续7月成交惨淡的局面？采访中，业内人士认为这种担心没有必要。因为在此轮强势的调控风暴环境下，新政所催生的持币观望心理，必然导致市场出现交易冷淡的局面。
展望下半年市场，业内人士认为在房价理性回归、涨幅放缓的前提下，市场调整期将会在九、十月份逐步收尾，刚性购房需求必然会得到释放，而成交量也将逐步走高。我市某房地产开发企业负责人表示，随着市内四区一批新楼盘在下半年集中上市，市场竞争将加剧，定价策略将开发商的决定成败。
二手房市场又会如何走向？业内人士表示，在短期内，新政影响将难以消除，但随着宏观调控的深入，非理性投机行为将逐步减少，二手房成交将迎来新一轮增长，市场中长期仍被看好。