我不久前曾写过一篇文章，题目是“政府的公布的数据无庸置疑”，但这几个月我来对此已经不那么确定了。广州国土房管局的官员最近曾表示，房地产成交数据以国土房管局公布的为准，而阳光家缘网站的数据只能作为参考。但国土房管局的数据今年2-4月连续3个月无故不公布，5月份以来所公布的房地产成交数据又简直象过山车一样，成交量大起大落，房价忽降忽升，令人不可捉摸、心生疑虑。
根据广州国土房管局发布的房地产市场成交数据，今年5-7月份广州一手住宅的成交情况如下：
均价环比面积环比
5月6097元/平方米-2.5% 55.86万平方米-40.12%
6月6380元/平方米+4.64% 107.08万平方米+91.69%
7月6848元/平方米+7.35% 65.11万平方米-39.19%
从上述数据我们看到:成交量是以成倍或近半的幅度大起大落，而房价则忽降几个点然后又连升十几个点，这样的情形在现实中很难找出合理的解释，也十分令人难以置信。如果上述的房价数据是真实的话，那目前广州房价的升幅又创下了新高——2006年7月住宅均价6848元/平方米，已经比2005年12月住宅均价5267元/平方米高出1581元/平方米，说明今年1-7月房价涨幅高达30.02%；而与2003年住宅均价3888元/平方米相比，则高出2960元/平方米，说明本周期广州房价涨幅已经高达76%。
下面我们再来看看阳光家缘今年5-7月份广州一手住宅的成交情况如下：
均价环比面积环比
5月6685元/平方米- 78.51万平方米-
6月6931元/平方米+3.68% 70.41平万方米-10.32%
7月6568元/平方米-5.24% 43.96万平方米-37.57%
为何阳光家缘显示房价下降，而国土房管局的数据却又显示房价上涨，为什么差别如此之大呢？有专家解释这主要是因为两者的统计方式不同。国土房管局的数据主要是按6月26日至7月25日期间正式成交的合同进行统计，而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行统计的，只要购房者与开发商签订了意向合同数据就会上网。一般允许从网上签约到正式成交登记有30天的时间间隔，因此有专家认为两者数据有近一个月的时间差，国土房管局的的数据有相对的滞后性，7月的数据可能反映的是6月的真正情况，说不定下个月的数据就会显示房价有所下降，可能到时反映的才是7月份的真正情况。
如果专家的推论能够成立，那么就等于说阳光家缘反映的数据相对而言是即期的、比较及时的，国土房管局反映的数据更准确，但有一定滞后。因此，阳光家缘的数据与国土房管局的数据不能直接比较对照，但也会有一定的关联性。6月阳光家缘的数据反映楼市价升量跌，7月国土房管局的数据也是价跌量跌，只是升跌的程度不同；依此类推，7月阳光家缘的数据反映楼市价跌量跌，那么8月国土房管局的数据就有可能也是价跌量跌。结果是否会如此呢，我们只需要耐心地拭目以待。