国家发展和改革委员会、国家统计局15日联合发布的调查数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点。
而令人关注的是，今年以来，北京新建商品住房销售价格上涨呈加速之势：一季度涨幅为7.6％；二季度涨幅为9.5％，在全国主要城市中位居第五；7月份达到11.1％，在全国主要城市中位居第二。在二手房市场中，7月份北京二手房价格涨幅达10.5％，也属涨幅较高的城市。
在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，许多大中城市的房价涨幅开始逐步回落，而北京的房价何以出现“逆风飞扬”？
多种因素致房地产市场需求旺盛
北京市统计局和国家统计局北京调查总队14日发布的数据表明，今年前7个月，北京市完成全社会固定资产投资1502.6亿元，比上年同期增长24.6％，其中房地产开发投资797.6亿元，比上年同期增长19.8％，占全社会固定资产投资比重的53.1％，较去年同期略有回落。而房地产开发投资中，完成住宅投资403.6亿元，增长24.1％。
北京市统计局新闻发言人称，总体来看，今年前7个月固定资产投资领域的投资结构有所改善，其中房地产开发投资占全社会固定资产投资比重比上年同期下降2.1个百分点。
但房地产业内人士认为，北京的房地产市场因为存在2008年奥运会等因素，一直被外界看好。加之，作为首都强有力的吸纳作用，每年有越来越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地产市场一直保持着较为旺盛的需求。
大户型、高档楼盘：“最后的盛宴”
中国房地产指数系统显示，从北京住宅上市户型面积分布看，60平方米－90平方米的比例仅为22％，这与国务院九部门要求“90平方米以下住房要达到70％以上”的要求相差甚远。
根据北京市房地产交易管理网发布的数据测算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面积为119平方米，住宅现房的套均面积为156平方米。另据预测，目前北京市场上还有约11万套、1662.9万平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面积达到144.7平方米。一系列数据表明目前北京市场大户型存量房占绝对多数的事实。
同时，市场交易信息显示，大户型已连续3个月成为北京房地产市场的主角。
中国人民大学土地管理系教授林增杰认为，对商品住宅“90平方米以下住房要达到70％以上”的刚性要求，造成了市场上短期内对大户型住宅的狂热追捧，这无疑是近期房价走高的一个主要因素。
高价楼盘的集中入市，也助推了今年北京房价的一路飙升。据了解，近几个月来，北京许多新开楼盘中，主力户型都在100平方米以上，售价多在每平方米10000元左右。
期待“另一只靴子”尽快落下来
北京房地产中介一位资深人士告诉记者，北京房价持续攀升也与政府的姿态不无关系。
今年5月底，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，北京市国土局当天即推出5条措施：推出一批中低价位、中小套型普通商品住宅用地；加大对闲置土地的处理力度，积极推进已供住宅项目进展；加强对土地一级开发项目工程进展情况的督促力度；加快、加大经济适用房用地供应；增加土地供应透明度。
北京市建委也表示，将进一步整顿和规范秩序，加强对交易市场的监管力度。商品房取得预售许可后，三天内必须开盘销售。同时，对开发商制造虚假信息的行为进行严惩。
这位业内人士称：“无论是政府推出6块限价商品房用地，还是增加经济适用房用地供应，从规模上看，这些针对中低收入者的低价房在北京每年巨额的开发建设总量中所占比重甚微，不足以影响房地产市场的走向；而从实际效用看，政策土地入市后需要经过一定周期才能发生作用，有滞后性。”
相比较而言，一些北京的房地产开发商更为关注北京市配合“十五条”的调控细则。据悉，规划、建设等部门早已将实施细则方案报北京市政府，却迟迟不见出台。
多数开发商判断，今年以来，北京房价涨幅屡创新高，在宏观调控的大背景下，地方政府经过反复权衡后，会拿出行之有效的措施来解决房价过高的问题。但是，如果这“另一只靴子”不落下来，北京的房地产市场仍会保持目前这种在观望中追涨的态势。 |