跨国家发展改革委、国家统计局联合发布的最新调查数据显示，2006年7月，北京新房售价同比涨幅达11.1％。居全国第二位。而此前，据北京市房地产交易管理网公布的数据，北京近两个月放量虽有增加，但交易量则多在低位运行。被业界认为宏观调控作用显现。此时房价仍能大幅度上涨，令人不免产生疑惑。就此问题，记者采访了多位业内人士。
放量、成交量、价格涨跌矛盾
据中国指数研究院统计，7月北京商品住宅新增供应量猛增，商品住宅新上市48个，上市套数12842套，上市面积162万平方米，环比增长超过了80％。6月份开始实行"三日开盘令"，令很多开发商不敢冒然拿预售证，致使部分项目将拿证日期从6月拖到了7月。
与此同时，市场成交量持续下滑11%，供过于求的特征也开始显现。7月份，北京商品住宅市场成交量比上月减少了1456套。业内人士认为，成交量的下滑主要是受政策影响，5月以来的宏观政策逐渐显现出威力，市场观望态势更加明显。另外，受市场集中放量的影响，销售供应比跌至0．89：1，市场开始表现为供过于求。
在价格方面，北京商品住宅成交均价继续上扬，7月份的统计数字为8380元／平方米，与上月相比增长了189元／平方米，较1月份上涨了11．81％。
中底价房供不应求明显
对于房价较大幅度上涨，中国指数研究院分析师陈友根认为，宏观调控的作用完全显现仍需要一定时间，目前成交的主要是过去一段时间积攒的项目，房价短期内下降的可能性微乎其微。
对于中低房屋市场来说，总体供应仍然不能满足需求。北京源房地产经纪有限公司市场总监李林先表示，从市场表现看，7000元至单价万元以下的房子仍热销，而单价万元以上的高端项目销售有所滞涩。此外，北京房价上涨11．1％，不排除与整体供应结构中高端项目占很大比重有关。据统计，7月份90平方米以上户型占总体市场的75％。未来市场将会逐渐向小户型占主体的态势转变，但受房地产开发的周期限制，实现这一目标尚需时间。
多种结构失衡并存
北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，影响市场的根本因素在于供求。从市场供应结构看，目前市场不仅存在普通住宅与高档住宅的结构失衡，大户型、小户型的失衡，也存在住宅与商业、写字楼的一定比例失衡，这些都会在面对市场时，或者进行数据统计时促使市场反映复杂。简单来说，房价涨，涨在住宅；而空置率涨，则涨在商业及写字楼。一面是销售缓慢的大户型及高档项目，一面是中低价位、中小户型项目的紧缺，有关部门若能尽早从土地供应环节做好整体部署和规划，或许有望快些缓解市场压力。