人物背景:
梅涛——南昌华龙房地产开发有限公司；
  　　　 职位：尚东大道营销总监；
　　　　相关从业经历：在多家大型集团公司担任过总裁助理、营销总监、策划总监。也曾在代理公司工作过，有多年房地产甲乙双方从业经历。主导营销策划过多个楼盘，销售总面积逾百万平方米以上，主张以好的职业道德和操守良心维护这一泓楼市清泉。
 
　　非常荣幸您能接受我的采访，可否先谈谈尚东大道目前的开发与销售情况？
　　当前, 尚东大道压轴之作——炫特区已公开发售。炫特区由17、18号楼组成，正在热销的17号楼是专为都市新势力精心打造的MINI小户型，面积精简在30-60㎡之间的一房以及一房一厅。18号楼为52-135㎡的情调两代居，首创南昌“老少居”居住模式，旨在构成两代家庭团圆美满的居室。18号楼目前已开始邀约，其全新的居家模式很被市民看好，VIP客户在迅速累积中。

　　 江西华鹏房产在南昌已成功开发了莲花家园、汇龙铭都等项目，莲花家园还创造了南昌莲塘“十个第一”的楼盘纪录，在这些成功案例之后，华鹏的战略部署会是怎样？对于品牌效应您如何看待？
　　随着市场的成熟发展，购房消费已越来越理智。市场正在逐渐细分，为此每个产品的推出都要针对目标人群精准地量身订做，华鹏房产坚持走差异化、特色化之路，避免同质化竞争，构成楼盘的个性风格。华鹏房产将在产品、服务和品牌形象等方面不断创造差异化，给购房者更多惊喜。
七品牌效应我感觉，如深圳万科、大连万达、上海绿地等品牌企业把先进的经营理念和开发模式带进了南昌，南昌本地老牌有实力的开发商为了取得市场份额，也纷纷通过产品品质、规模、环境与科技含量等方面塑造品牌形象；同时，一系列宏观调控也给企业进行了一次优胜劣汰的品牌战，这些都加速了南昌房地产企业的品牌化进程。

　　而品牌开发商开发的产品意味着消费者可以得到更优质完善的产品品质、质量保证以及售后服务，购房风险因此降低。如此循环，购房者将更加青睐品牌开发企业，同时，开发企业之间的竞争最终也将淘汰弱者，让强者愈强，未来房地产市场将是品牌开发企业的秀场。

　　尚东大道的项目特色体现在哪些方面？其项目定位与优势是什么？
　　尚东大道是一个以情调生活为主的居住社区，实现“情调，编织幸福”的居家理想。它摒弃空泛虚无的概念运做，还原生活本质，一切以居住的舒适和随意为最高追求。社区内多层、小高层、高层均有，小户型、两代居显示出多样性的生活主题。建筑风格简约大气、细节设计独具匠心，展现简洁、抽象、现代的细部审美。园区内的绿化带与小品物件处理均从细节上雕琢刻画，从而达到良好环境与和谐居家的完美结合。

　　除去内部的精心建造外，尚东大道更将城市生活的便捷性放在了第一位。居住者尽享北京东路的成熟交通网络， 24 、 207 、 208 、 220 、 201 等多路公交线路通达四方，出行便捷，成就城市生活的快速高效。

　　在房地产开发日益成熟的今天，尚东大道已取得了不错的成绩，对此您是如何看待的？
　　尚东大道自去年7月24日公开发售以来就广受好评，一期多层，二期小高层、高层均在开盘当日基本售罄。几期产品无一例外的获得热销成绩，源于广大消费者的关心与支持。记忆犹新的是去年多层开盘之时正值7月流火酷暑，上百位客户顶着接近40度高温连续等待20多个小时，这样的场景无不感动着在场的工作人员。这种厚爱就是我们的最大动力。

　　尚东大道以前瞻性和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，以达到现代居住理念和居住生活的不断更新和发展，以最合理的设计体现人性的关怀，真正做到人与自然，建筑，与城市的有机结合。从公司方面来说，对尚东大道倾注了大量的心血，无论从设计规划、还是实施建材，全部精挑细选相应的机构担纲。还有一点必须强调的是，尚东大道位于交通要道北京东路，揽尽城市万金荣华，出行顺畅自由。优势的地段属性必然决定了楼盘的升值潜力，尚东大道的居住、投资价值已被市场公认，居住可尽情享受生活的应有尽有。

　　尚东大道所在的京东板块在2004年楼盘均价大约在2400元/平米，如今已达3800左右，在此想请您谈谈京东板块的发展以及与周边板块的竞争。
　　2002年城东板块开创了南昌地产板块发展新纪元，最早的庐山花园、怡兰苑、金边怡香苑等代表了城东的第一次崛起，其后由于城东土地供应的限制、政府着力于红谷滩、城南的崛起，城东几乎进入休眠。如今，日益成熟的城东以其优美的自然环境、完备的生活配套、以及北京东路的改造通车等城市东移进程，吸引了众多地产开发商业的抢滩入驻。随着溪湖春晓、丰源天域、格林晴天、台湾花园、尚东大道、世纪风情的强势进入，京东楼市有了更迅速的发展。目前，京东区域的房地产销售价格总体上在3300元/㎡左右。总体说来，京东区域产品竞争、产品定位高低不一。中档的项目有华府天地、丰源天域，在价格、产品、客源上都及其相似；其高端产品有世纪风情。

　　当前我市各板块均有其特点。市中心城区板块可以称为纵向发展的高价值板块。以恒茂国际华城为代表，其高层住宅的销售均价6200元/㎡，酒店式公寓的销售价格突破6800元/㎡。市中心不少楼盘的房价通过三级市场的转让价格均已接近4200元。在青山湖板块，楼盘主要遍布在青山湖东岸、南岸和西岸。该板块从2002年的白金翰水景花园开始启动，最初价格为2000元/㎡，直至今年一季度，南昌市房管局公布的合同备案销售均价已超过4000元/㎡，五年来，板块价值升幅超过一倍以上。

　　市民在购房时，不外乎考虑交通、环境、配套设施、开发商资质等几方面，尚东大道有足够的信心接受市场的竞争。

　　当前各地都在经历楼市的震荡期与观望期。对于宏观调控下南昌楼市的走势包括房价涨幅趋势您作何分析？
　　一面是涨幅剧烈的房价，一面是引发的诸多社会问题。谈及新政，无论是业内人士，还是购房者，第一感受就是房价要下来了啊。但颇为遗憾的是仔细研读《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，其标题明白地告诉你是“稳定住房价格”，其意就是目前楼价上涨的速度太快了，国家利用宏观调控政策将楼价上涨的速度放慢。

　　从整个南昌的销售市场的情况来看，130平方米左右的三房占了销售的主力军，而新政的出台，也就意味着一两年后南昌商品房70％左右都在90平方米以下。从南昌商品房市场显现的情况来看，小户型的房型由于其控制了总价，单价往往都比同类型的大户型住宅的单价要贵不少。再之，小户型的建设成本也相对会高，成本提高促使房价也会走高。

　　纵观整个房地产市场，此次新政的出台对于市场的人气聚集打击非常大，观望气氛还将持续较长时间，投资客也基本是退出市场，南昌商品房、二手房交易量萎缩已是不争的事实，平静如水的南昌楼市等待人气恢复，也在等待着南昌的新政细则早日出台，更在观望全国楼市还会否有新政的出台。

　　尚东大道当前正售的产品与前二期相比而言有何优越性？未来将给市民以怎样的惊喜？
　　尚东大道目前进入了炫特区的压轴组团销售。出于年轻消费群体工作忙碌无暇顾忌家庭装修的共性，17号楼采取菜单式装修。每种户型特备四种装修方案，邀请精英团队对个体空间精心设计，满足不同的审美情趣和个性选择。对首次置业的年轻人开发商将提供装修方案，以卸载装修琐事的费神思量。炫特区MINI小户型还深入各大品牌装修仓库，挑选优质建材。值得一提的是， MINI小户首付出2成，即可拥有长达70年的房屋产权，使性价比更升一层，每一位业主都能享受超值的居家生活。

　　炫特区18号楼为情调两代居，针对中国传统家庭的结构模式，特辟52-135㎡情感空间，并将三房、两房、一房一厅三种房型合理搭配。两代家庭可随意组合两个起居空间，在尊重家庭美满团圆的同时，也兼顾各自的生活习惯。老人在安详的晚年中不但能尽享儿孙之福，还能在社区活动与简单的分担家务中发挥夕阳余热，绝不会有寂寞之苦。情调两代居是符合两代人的生理、心理特点的情感居所，其人性化的的设计理念，为繁忙的都市生活营造温馨和谐的天伦之乐。

　　尚东大道炫特区临近北京路，交通便利，这对短期内不可能拥有私家车，而更多是依靠公共交通的年轻客户是很有市场的；加上周边以及小区配套成熟、优质物业服务等因素，在很大程度上提升了其升值潜力。情调生活不仅仅体现于城市配套设施的完善，尚东大道社区规划的商业风情街，自身一站式配套建设正在进一步完善，丰富的物资结构将极大的便利日常生活，促动就京东区域的繁荣。

[精华语录]—— 
        
购房者将更加青睐品牌开发企业，同时，开发企业之间的竞争最终也将淘汰弱者，让强者愈强，未来房地产市场将是品牌开发企业的秀场……

“稳定住房价格”，其意就是目前楼价上涨的速度太快了，国家利用宏观调控政策将楼价上涨的速度放慢……

此次新政的出台对于市场的人气聚集打击非常大，观望气氛还将持续较长时间，投资客也基本是退出市场，南昌商品房、二手房交易量萎缩已是不争的事实，平静如水的南昌楼市等待人气恢复……