条件:必须保证房屋是在同一个房产所在地
8月1日起，个人转让住房所得在扣除包括房屋装修费等合理费用后将计税。昨日，国家税务总局" target="FlySearch" onClick="ShowHideLayers()">国家税务总局公布，二手房的个人所得税仍按增值部分的20%缴纳，今后将在房产交易中心设专门窗口，与契税、营业税等税收同时办理征收。此外，个人住房转让后一年内在同一地域再买房，交纳的所得税可获部分或全额退还。
二手房个税将与契税同时征收
国家税务总局称，二手房的个人所得税，依然是按增值部分的20%缴纳。主管税务机关要在房产交易场所设置专门税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的契税、营业税、土地增值税等税收一并办理。如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让价格的1%-3%征收。
税务总局还规定，对部分转让行为可实行优惠。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的具体关系，全部或部分退还纳税保证金。纳税保证金这种形式其实是先征后退，是一种强制性手段。
卖房后在同一地域购房可退税
据了解，房屋在一年内买卖的行为，必须保证房屋是在同一个房产所在地。如李某先在广州出售一套房屋A，缴税3万元，一年内又在广州购得一套房屋B，那么这3万元是可以退还给李某的；但如果李某一年内在深圳购得一处住宅C，那么这3万元是不能退还的。另一方面，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
专家：扣除装修费操作难度大
108号文件规定：计税“可扣除包括房屋装修费等合理费用”，但装修费等的鉴定操作难度很大。“如何能鉴定装修费用是多少呢？是不是业主们都会保有装修时的发票呢？”市民陈小姐表示，她目前要卖的房子是在两年前装修的，当时也没想到要留装修发票，“现在都不知道上哪去找了。”
业内人士还表示，“不排除会有人在发票上大作文章”。据分析，由于业主想将利润最大化，因此难免会用假发票等手段将缴付个税的基数再次人为降低。不只如此，二手房个税征收的另一个瓶颈是：目前各地的房屋评估机构尚未健全，市民可以利用报低价的方式进行避税。