还有最后3天就到8月1日，卖二手房赚钱就要缴20％的个人所得税。为躲避这笔税费，二手房买卖市民昨日赶到房交所突击过户。“紧急过户的房产比平日涨了三成多，预计后几天这个量还要增加。”我市各大中介称。我市各房交所将在今明两天周末，加班为市民过户房产。
近日，国税总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》）称，8月1日起二手房交易须缴纳个人所得税。
缴纳个税时，纳税人需按住房转让的赢利部分按20％税率计算，即赢利收入×20％。所谓赢利部分，即从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金，以及有关合理费用。其中合理费用包括，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。当然，如果你转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，则免征个人所得税。
例如购买的一套房价20万元的商品房，最后将这套房屋以28万元售出，扣除如装修等相关合理费用5万元，最后需缴纳的个税为（28-20-5）万元×20％=0.6万元。
“为尽快在这两天卖掉过户避税，部分卖家不惜降低房价。”我市一中介表示。
除正常转让二手房的市民，此前接受赠与房产的市民可能会更头痛。据了解，自去年我市开始对转让二手房征收营业税以来，由于赠与房产不征营业税，一些市民就通过赠房的形式进行二手房买卖，暂时避开营业税。
然而，二手房个税来了。中原地产总监何伟坚昨日分析，如果接受赠与房产，将被赠房产再拿去卖时，所缴的个税基数将没有任何费用如前期房款等可扣，届时个税可能只会把整个卖房收入作为基数，而不是一个扣减的差额。
本来节约了一笔营业税的赠与房，可能将成为“被赠者”的“烫手山芋”。