天睿不动产策略机构总经理　李韦杰

　“南昌市房地产市场的发展之路不同凡响。”一位全国著名的房地产策划人在看过几家楼盘之后由衷地感叹，“许多小区的品质完全可以媲美沿海发达地区的名盘。”
　　的确，尽管南昌市房地产市场起步较晚，但楼盘品质提升的速度令人吃惊。无论是房屋外观、户型设计、园艺风格，众多的房地产开发项目正在走一条从模仿到创新，从追随到超越的腾飞之路，对于这种进步，天睿不动产策略机构总经理李韦杰感同身受。

　　一、品质创造价值

　　五年前，天睿从上海来到南昌。当时的南昌，几乎找不到一家象样的楼盘。对于代理公司，很多人根本不知道他们是干什么的。
　　2000年上海天睿到南昌做第一项目“御锦城”时，每平方米1700元被认为是天价，因为与其相邻的洪都新村售价只有800元，但人们比较了这二个楼盘之后才发现，原来小区还可以建得这样漂亮。
　　“虽然如此，但我们前期的销售仍然非常吃力，1000多个登记者当中，真正下单者只有30几位，”李韦杰感叹道，“后来随着宣传不断深入人心，每个月成交都在100套以上，一年下来，15万平方米的楼盘（当时算是南昌市的大盘）很快就销售一空。”
　　由此可见，南昌市的商品房不是没有市场，而是缺乏让消费者满意的产品。
　　现在我们再回过头来看御锦城，你会觉得这个楼盘实在太一般。不要说跟万科四季花城、滨江豪园相比，就是与之相邻的东方赛纳，至少从外观上也要比御锦城好看。
　　接下来天睿又代理了阳明锦城、锦和家园等“锦”字系列楼盘，几乎没花什么力气就销售一空。天睿公司因此将南昌作为自己的主战场，一口气接下了东方赛纳、爵士馆、水印都市、理想家园、怡兰苑、大湖之都、红谷现代城、世纪风情、奥林匹克花园等十几个楼盘，不仅楼盘的体量越来越大，而且品质也越来越高。
　　“像世纪风情这样的项目，即便拿到上海与他们几万元一平方米的豪宅相比，绝对只会好不会差。”李韦杰非常自信地说，“南昌市房地产发展到今天，才真正可以说能与国内一流的城市接轨，才真正可以向＂北看大连、南看深圳、中部看南昌”的目标靠近。
从天睿公司代理楼盘的变化，我们似乎可以看到南昌市房地产发展的一条脉络，这种发展绝不仅仅是数量的扩张，楼盘面积的加大，或者是房价的上升，在楼盘品质方面，南昌房地产提升的速度更快，发展的势头更值得骄傲。

　　二、领袖、比肩、开创、突破……

　　以上小标题的词组，细心的读者不难发现，这些都是最近南昌市几个重量级楼盘提出的口号。
前面提到的世纪风情、打出“领袖南昌，比肩世界生活”宣传语，记者以为这肯定不是毫无根据的夸张。业内人士都知道，世纪风情的建筑风格十分酷似广州的星河湾，作为中国最好的小区之一的星河湾，一直是众多国内房地产界追求的榜样。
　　星河湾是美国著名的建筑设计公司WY的经典之作，为了确保世纪风情的品质，该楼盘的设计者同样也由WY担纲。值得一提的是，星河湾无论是在广州还是在北京，走得都是一条高品质、高价位之路，而世纪风情却坚持与周边楼盘相近的售价。正如世纪风情老总王敬在回答《房地产世界》记者时所言：“我们虽然定位为高尚住宅，但并不是建造昂贵产品，我们的产品领先市场，不是从昂贵的价格领先市场，而是以产品的性价比，从未来住宅发展的趋势去把握产品的本质。”
李韦杰认为，在目前南昌市的房地产项目当中，至少有三个楼盘可以做到超越全国一流水平的楼盘，除了世纪风情之外，另外还有就是城开国际学园和奥林匹克花园。
　　城开国际花园在全国第一个打出“开创房地产学园时代”，这种胸襟气魄，当然也不是空穴来风。
　　在地理位置上，城开国际学园靠近红角洲大学城，其人文环境注定要成就该楼盘的文化气息。城开国际学园占地1200亩，建筑面积80万平方米，1．0多一点的容积率，在目前南昌市楼盘当中并不多见，其宏大的规模使楼盘的各项配套显得游刃有余。
　　该楼盘的开发商城开投资公司是一家股份制企业，其成员包括恒茂、远东、科瑞、洪客隆等江西最具实力的民营企业，而开发管理、策略顾问则是地产界大名顶顶的张维伦、王志纲领军的公司，销售代理也是全国一流的代理商——广州中地行，或许正是有这么多的大腕加盟，才使得城开·国际学园一推出就受到社会各界的热捧，尤其是在中、高知识层当中，看好城开·国际学园的比例相当大。而这个品质如此高的楼盘，其售价比北京的经济适用房还有低许多，均价才2000元/㎡左右。
　　李韦杰提到的另一个高品质的楼盘，则是位于象湖新城的奥林匹克花园。
　　记者本人一直看好象湖新城板块，在此之前，象湖新城已集中了绿地山庄，九里·象湖城、居住主题公园、丰源·淳和等数家大规模，顶尖品牌的房地产项目，我个人认为，象湖新城的楼盘，其品质之高，同样可以媲美国内一流的地产项目。
　　我们回过头来看一看奥林匹克花园。奥林匹克花园是由中国奥林匹克运动委员会特许授权，以＂科学运动，健康生活″为开发理念，以＂居住在于运动″为形象定位，以＂更快、更高、更强″的奥林匹克精神为文化底蕴的大型体育主题连锁社区。奥林匹克花园以推动全民健身和体育产业化进程为根本宗旨，积极实践体育产业和房地产业的资源共享和互动发展，同时大力倡导平等和谐、健康向上的企业文化。
　　这种以体育为主题的居住小区，最早在广州出现，后来北京、上海、天津等地也陆续引进奥林匹克品牌，其健康向上的建筑风格，设施齐全的运动配套项目，成为一切追求美好生活的人们最理想的居住空间。几乎所有的奥林匹克命名的小区，都是当地的明星楼盘。而南昌奥林匹克花园位于象湖之畔、赣江之滨，其地理位置之好，在全国的奥林匹克花园当中也不多见。
　　据悉，南昌奥林匹克花园将建造南昌楼盘当中首个室内恒温游泳池，另外，篮球场、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房遍布小区每个组团、真正实现了“运动就在家门口”的居住理念。

　　三、高品质小区提升城市形象。

　　南昌市虽然是一座历史文化名城，但由于近代经济的落后，加上地处中部地区，长期以来几乎　　没有什么像样的建筑。
　　正所谓一张白纸好画最新最美的图画。红谷滩新区的建筑，让人们看到了建筑改变城市形象的实际功效。——南昌市在城市改造过程中，虽然走过一些弯路，但进入21世纪以来，城市的面貌的确有了根本性的改变，而这种变化，与南昌市房地产的繁荣密不可分。
　　红谷滩新区之所以让人看起来很舒服，是因为有万达星城，滨江豪园、江信国际花园、红谷春天等名星楼盘的点缀。同样，一大批美丽的小区在南昌新、老城区遍地开花，这座城市便离现代花园城市的目标越来越近了。
　　目前，南昌市越来越多的楼盘都在不惜重金与世界一流的建筑和景观设计公司合作，将真正有品位的建筑产品奉献给购房者。
　　譬如铭雅欧洲城的建筑设计请了意大利Nico大师；而居住主题公园除了请深圳大学建筑设计院做规划之外，还让PA置利担纲建筑顾问、澳大利亚五贝做景观设计；再有中大青山湖花园，请来的也是新加坡、澳洲顶尖的公司为他们服务；就连我们南昌市政府也请建筑大师刘太格做他们的顾问。正是有了这么多世界一流的建筑大师们的参与，南昌市的楼盘才真正进入了不断超越的阶段，这是房地产业开始成熟的标志。相信不远的将来，南昌人也会自豪地说，我们的城市有很多美丽的小区，有很多漂亮的房子。